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期待好久的小窩,今天終於第一次踏進去看看真面目囉~~


104.10.31---初次驗屋

小窩是預售屋,在結構體完成及拆鷹架前都因工安問題無法進入,

說實話這建商真的是龜毛到極點,但是我是屋主啊我們就是很想進去看看,戴工地帽也願意,建商就是不肯通融><

所以6月份拆鷹架後,左等右等等到終於拿到使照了,才於10月底開放住戶進入初次驗屋,我們今天也一併約了設計師做小窩實地丈量。


我們在要驗屋前做了滿多功課,還列印了網路上整理好的驗屋小撇步,

我們建商安排驗屋是分多組進行,當天會有一工務所人員全程陪同,驗水驗電驗訊號等都有專門負責的工程師帶驗,

住戶不需要自備機器或工具,且建商跟我們說其實他們前幾天已經自己先驗過,不過住戶也是要對驗屋基本有個常識啦~


驗屋明細:

(1) 玄關門

玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動

玄關門貓眼可看清楚門外

門開關無雜音

門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕

門扇關時與地面縫隙無過大

玻璃無刮傷

(2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門

門止無損壞

門關起來與門框及鎖孔閉合

門扇關時與地面縫隙無過大

門把或門鎖無鬆動及轉動順暢

門開關無雜音

門框無油漆漬、污損

 (每一片窗都要仔細檢查)

閉合度良好 ( 怕下雨天水滲入 ) 可以從側面檢視是否有縫隙

可緊密上鎖

窗、紗窗開啟順暢

窗框、玻璃無刮傷

紗窗窗框邊有防蚊條

紗窗無變形及無法拆卸情形

氣密度良好 ( 可以用一個可以發聲的東西 , 例如手機 , 讓它發聲後 , 再關窗聽聲音的變化

窗框與牆壁間的矽膠是否施工完善 ( 如果有空隙的話 , 以後下雨會滲水 )

天花板、牆面、地板

(1) 天花板

抬頭看天花板油漆粉刷平整

顏色均勻

無龜裂

無脫落

(2) 牆 ( 每一面牆上到下都要檢查 )

除了看還要用手摸,油漆粉刷平整

顏色均勻

無龜裂

無脫落

無明顯刷痕

把背貼在牆上 , 側臉斜視檢視牆的平整度

踢腳板是否有確實施工 ( 一定要用腳去踢踢看 )

(3) 地板

地毯式確認每一處地板為實心 ( 可以用 10 元硬幣每一塊敲敲看 , 實心的聲音紮實 , 空心的聲音較大

地磚鋪貼平整且無龜裂 ( 比較龜毛的檢查法是去買一個水平儀來量 )

磚縫大小一致

磚縫色澤一致

地磚邊緣無破裂或磨損

浴室

(1) 洗臉盆 :

止水塞拉桿功能正常

拉桿位置恰當

蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水

臉盆台面是否無損?刮傷

洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊

鏡前的層板固定不鬆動

(2) 水龍頭:

無刮傷鏽蝕

龍頭轉動順暢

水量出水正常

水壓測量方法 : 把所有的水龍頭都打開 , 沖一下馬桶 , 看水龍頭的水量變化就可以知道水壓是不是有問題 .

(3) 浴缸 :

蓄水檢查排水功能

表面無刮傷瑕疵

浴缸接縫處 , 水泥填補是否平整

檢查水龍頭水量控制

切換至蓮蓬頭出水正常

檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當

(4) 淋浴間:

隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好

隔屏門開關順暢

淋浴間的落水頭排水順暢

(5) 馬桶:

表面無損傷瑕疵

馬桶蓋有無鬆動及刮傷

沖水量及排水正常

水箱注水一定水位即停止

沖完水馬桶周邊無滲水 ( 可以滴幾滴紅藥水在水箱中 ,5 分鐘後看馬桶內的水是否變色 )

(6) 抽風扇:

運轉正常

運轉是否太大聲

(7) 地面排水孔:

注水至地面排水孔檢查排水正常 , 特別注意陽台的排水孔 , 因為有些偷懶的泥水師傅會把用不完的水泥倒進陽台排水孔 , 等下雨天來時 , 就會 ” 淹大水 ”

(8) 五金配備:

鏡面平整無刮傷

置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕

廚房

(1) 櫥櫃:

檢查每一片門開關正常順暢及閉合

門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形

抽屜拉籃抽拉順暢

菜刀架固定牢靠

檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷

上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備

特別要注意櫥櫃與牆壁間的矽膠有沒有打好 ( 要低下頭去看 ), 如果有空隙的話 , 以後這個空隙就會變成 ” 小強 ” 的家

(2) 檯面、洗滌槽:

檢查表面無刮傷

蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏

洗滌槽下方的櫃子要打開來看 , 有沒有滲水的痕跡

(3) 瓦斯爐:

功能正常

無雜音

瓦斯軟管接頭緊密固定

排煙軟管正確接妥至戶外

(4) 排油煙機:

功能正常

排油煙機小燈正常

油杯及網紙等配件無遺缺

機電設備

(1) 總開關:

總開關牆面開口是否有修邊

開關箱面板平整無撞傷

開關箱門開關順暢及閉合時緊密

箱內線路整齊

每個迴路標示明確

將所有迴路開至 ON ,再檢查每一開關及燈具功能

(2) 開關:

開關上有一亮亮的夜視功能正常

面板無損傷

每個開關開關正常、燈具正常

(3) 對講機:

索取使用手冊

檢查呼功能

收訊功能

警報等功能正常及按鈕 OK

(4) 插座:

插座牆面無破口未修邊

面板平整無翹起無法閉合或破損

可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備,以檢查每個插座都 OK

(5) 電話孔及有線電視孔

通常在驗屋時電話及有線電視都還沒裝設 , 所以無法測功能,所以在驗收單上應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善

(以上取自網路http://home.so-net.net.tw/arthur/Something/checkli...)

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從室內往大門及梯廳拍

小窩的梯廳很寬敞,當初老公就很堅持梯廳要夠大,我們都不喜歡電梯一出來就看到左右自家門跟對門的那種超小梯廳。

 這邊要注意玄關門開關是否順暢、有無異聲、鎖頭與鎖孔正確密合有無鬆動、門片及門框有無撞傷、刮傷、凹損或烤漆剝落鏽蝕、

門扇開關時與地面縫隙等

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右上方有刮傷,馬上請工務記下缺失改進

11/21複驗此處刮傷尚未改善,再次寫缺失單要求改善

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小窩玄關門相當重,除了門框外側小刮傷外,其他都OK

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對講機,第一次初驗時對講機聲音很小聲,調大聲一點就會破音有雜訊,也無法連接警衛室,11/21第二次複驗就已改善,也看得到一樓大廳警衛室影像

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今天帶驗的工務所小連

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全室水電檢察,這項工作在驗屋流程裡非常非常非常重要 !!!

驗屋當天我們一進去時工工務所已經setting好工具,例如全室插座已插滿小夜燈(驗供電),浴缸、水槽(浴室和廚房)已放滿水(等等驗漏水),

冷氣排水孔已接上水管(等等驗是否有通)。

我們一一檢查每個插座的小夜燈是否有亮(我們還換邊插,工務所一組插座迴路是同一個,左邊不亮右邊也不會亮,

相對的左邊亮右邊也會亮,長知識了哈),

電源總開關標示是否清楚,弱電箱配置檢察,

測電視訊號時工程人員拿小電視接上,客廳和三間臥室都要側。

測電話線路時拿小儀器(有通會逼逼叫),客廳和三間臥室都要側,

開關面板要注意看上面的亮亮的夜視功能是否正常亮起,面板有無損傷,每個開關都要按按看是否功能正常,

排水要檢查檯面下有管有無漏水,地面排水口洩水是否正常,乾濕分離的浴室要將門關起用蓮蓬頭朝門沖,看密閉性是否良好,

馬桶要檢查表面是否有碰撞破損、沖水量及排水是否正常、後方水管及周圍有無漏水情形,

浴缸要檢查蓄水及排水功能,和壁面接縫處水泥及矽利康填補是否完整,檢查水龍頭及蓮蓬頭出水情形,

洗臉盆檢查蓄水及排水功能,表面是否有碰撞破損,和壁面接縫處水泥及矽利康填補是否完整,鏡前的層板固定不鬆動

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小窩的水電狀況都OK,唯獨在檢查廚房排水時流理臺下方有一攤水(當時流理台水槽是正在洩水狀態),工務所解釋說是下方水管未鎖緊,

但慎重起見還是填了缺失單下次再複驗。

11/21複驗時已OK,廚房水槽下方不會滲水或漏水。


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全室壁面及地板檢查,這也是在驗屋流程中非常非常重要的工作 !!

小窩的室內裝潢設計我跟老公已經規畫的差不多,某些我們不會再上色漆的壁面就要要求建商刷到很平整,

地磚部分也切忌有空心的狀況,老公拿了10元硬幣跟螺絲起子頭整間地板一塊一塊的敲,(我也有穿高跟鞋去踩,不過實際做覺得用螺絲起子頭敲最有效快速辨

別),除了電箱下方兩塊是很嚴重的空心之外,其餘都是邊角的空心聲音,工務所解釋是為了留伸縮防熱脹冷縮,這點說法我們還在求證中。

11/21複驗發現完全沒有改善地磚問題,老公難得大怒要求重新寫上缺失單 !!

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地磚還要一塊一塊仔細檢查是否有裂縫或缺角,壁面油漆要求填補,

另全室踢腳板部分我們之前已客變要求全部拆掉留料不施工,但這次去一進門就大傻眼,踢腳板整間都裝上去了啊.....,

馬上看了工務,工務一臉很冏說好,這個我們會處理,是我們師傅沒看到...(我懷疑根本是公務跟業務串聯有問題,沒有把我們要求確實做到,

還推給施工師傅???)→11/21複驗時踢腳板已全數拆除,但壁面尚未填補批土補漆,我們很傻眼這樣叫我們來複驗幹嘛??


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天花板檢查

小窩礙於法規問題,從2樓就有消防灑水頭,我們高樓層當然也不例外....一開始拿到CAD圖我們就知道消防灑水頭的位置及走線,

第一次進去還是有嚇到,灑水頭下降的長度還真長啊哈,然後多達12根的灑水頭 !! 老公設計是全室都要釘天花板,因此我們就檢查冷氣排水部份,

其他的大概看一下反正之後都要通通包起來了哈~

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地面平整檢查

我們看網路上有人分享是用高爾夫球測水平,我們也不太懂,反正老公在忙其他檢查時我就整間室內亂走亂丟球,我判斷球停駐的位置應該是任何地方,

不應該是往邊角一直滑過去或是往某一個特定點,這樣表示特定點地面較低。

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廚房檢查

小窩廚房是一個L型的配置,實際去看之後是一個超級無敵小的L型,看照片就知道老公在水槽前方蹲下來幾乎快碰到門,兩個人進去就有點擠,

老公還沒等我說立刻就說廚房比我想像中的小欸...老婆沒關係啦我們以後會換大房子給妳大廚房 !!

(我超想把廚房門給拆了.....)

櫥櫃要檢查門片開合是否正常, 抽屜推拉是否順暢,緩衝裝置是否都有確實裝上,與壁面固定是否確實,

我們建商有附贈廚房小五金配備,我們一併檢查是否有破損或鏽蝕(號稱都是304不鏽鋼的如果還鏽蝕就太扯!!)

還有檢查廚下式濾水器(建商附贈)

11/21複驗忘記驗排油煙機跟瓦斯爐了......


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細項清潔及修補

第一次驗屋嘛總是很龜毛,老公連放室外機的地方都看了也要求工務要改善,因為真的是很多結塊的小水泥塊要幫忙"兔"掉啦,不然很醜....

11/21複驗依然沒有清潔,唉.....



第一次初驗跟第二次複驗我們都花了將近兩小時,對建商來說我們算是超小咖了,聽說有未來鄰居驗了8個多小時驗到晚上九點的....(抖)

比起驗屋工作,我更多時候像是去玩的,第一次能進到新家好興奮好期待,我就東拍西拍很多時候都忘記我是要拍下要改進的地方才對,

我穿高跟鞋在室內走來走去的時候還被工務虧說妳是來跳舞的喔小姐不是用跳的啦,哈哈~

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未來客廳方向

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主臥

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主臥衛浴

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次臥,小蜜拉房間

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第二次臥,未來做書房

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客衛浴

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走廊看向主臥方向

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漏漏等的缺失單,拜託快幫我們好好改進吧><


L&L的小窩終於完成一半囉~~~~銀行貸款的部分也都ok了,現在就是等交屋過戶就可以進場裝潢(是說裝潢的部分還沒搞定啊.....),

老公跟我都有點想趕農曆年前裝潢完工,不想工程進度拖到年後,但目前看起來好拼啊><








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